Come vengono pagati i padroncini?

Pagamento per coefficiente diritto di proprietà orizzontale

Quando hai appena comprato il tuo primo appartamento, ci sono molti dubbi su come funziona la comunità dei proprietari. Quali sono le regole di convivenza? Come vengono utilizzati gli spazi comuni? Chi è il presidente e come viene eletto? Sarà presto il tuo turno? E, soprattutto, qual è la quota comunitaria? …). In questo post spieghiamo quali sono le tasse comunitarie.    Le quote sono essenziali per mantenere l’edificio, in quanto una comunità genera costi fissi (come la manutenzione delle aree comuni, elettricità, acqua, stipendi dei servizi di portineria,…).

Le tasse dovrebbero anche generare risparmi per la comunità per far fronte a spese straordinarie e sovraccarichi, una delle cose che può causare più problemi alle finanze dei proprietari. Molte comunità evitano già questi problemi con l’assicurazione comunitaria, ma ce ne sono altre che soffrono ancora di spese comuni impreviste.

Nel capitolo II, articolo tre, si afferma che ogni appartamento o locale ha un diritto esclusivo di proprietà su quello spazio, ma gode anche della comproprietà degli elementi comuni insieme al resto dei proprietari degli altri appartamenti e locali.

Quanto costa mantenere una casa

La legge sulla proprietà orizzontale stabilisce che ogni membro della comunità ha il dovere di pagare le spese comuni dell’edificio in cui vive. Tutto questo è in accordo con lo stabilimento dell’edificio, le spese, gli oneri e i servizi finché non c’è suscettibilità di individualizzazione.

Questi sono attribuiti a causa del valore della proprietà, del suo uso e della sua ubicazione, da cui si determinano i benefici e le spese comuni. Va notato che i miglioramenti apportati all’appartamento o alla proprietà non modificheranno la quota di partecipazione, a meno che non venga dichiarato tale da una riunione unanime della comunità.

È anche possibile, attraverso una riunione comunitaria e sotto la decisione unanime di tutti i comproprietari, stabilire il pagamento dei beni e delle spese comuni in parti uguali. La legge sostiene questo metodo ed è vantaggioso perché evita problemi su chi paga di più o di meno nella comunità.

Questo si riferisce alle spese necessarie per il corretto funzionamento dell’edificio, così come le aree di ricreazione. Per esempio, l’ascensore, le scale, la pulizia del luogo, i parchi, ecc. Questa è una spesa obbligatoria per tutti i proprietari e nessuno può essere esentato dal pagamento.

Cosa sono le tasse comunitarie in Spagna?

La parola che gode della peggiore reputazione all’interno di una comunità è, senza dubbio, quella di derrama. È una tassa straordinaria che non è mai andata giù ai vicini, perché li obbliga a pagare una somma di denaro che non è sempre disponibile. Tuttavia, ci sono azioni che, per la loro urgenza e per il fatto che non ci sono abbastanza fondi ordinari, richiedono questo tipo di sacrificio economico per il bene dell’edificio.

L’urgenza di risolvere un problema che non era previsto è di solito la ragione delle spese, dato che “se si trattasse di una spesa ricorrente e prevedibile, la cosa giusta sarebbe che si riflettesse nei bilanci previsti”, ammette Sot. Ma questa spesa improvvisa è aggravata da una difficoltà di fondo, che è che “le comunità tendono a fissare le loro rate mensili ordinarie in modo molto stretto, quindi normalmente non hanno risorse sufficienti per affrontare azioni diverse dai soliti obblighi o impegni”, ammette Rodríguez.

Tuttavia, la base per il pagamento eccessivo non è sempre il contrattempo. A volte si tratta di lavori di miglioramento: “La comunità di proprietari può desiderare di rinnovare degli spazi comuni, magari usurati e superati, ma che comportano un esborso significativo e tali importi non sono disponibili”. Per evitare di gravare pesantemente sulle tasche dei residenti, è necessario pianificare in anticipo. Briones suggerisce di “approvare un bilancio con una quota ordinaria che dura per tutto l’anno finanziario e, allo stesso tempo, un contributo per una spesa specifica, che può essere o meno imprevista”.

Quali sono le spese comuni di una comunità di proprietari?

Per determinarlo, dobbiamo rivolgerci alla legge sulla proprietà orizzontale, e cominceremo risolvendo il concetto di coefficiente. Questa legge è incaricata di regolare il coefficiente o quota, che esprime, attivamente e anche passivamente, come modulo per gli oneri, il valore proporzionale dell’appartamento e di ciò che si considera annesso, nell’insieme della proprietà, la quale, nello stesso momento in cui è divisa fisicamente e legalmente in appartamenti o locali, è anche divisa economicamente in frazioni o quote. Dalla formulazione della legge, si capisce che pagando ogni proprietario la sua quota comunitaria secondo la proporzione del suo appartamento, l’obiettivo di semplificare e facilitare il regime di proprietà orizzontale sarà raggiunto in modo più soddisfacente.

La legge si occupa di quei diritti e doveri che si riferiscono agli esborsi economici che i proprietari devono affrontare congiuntamente, sia perché derivano dalle installazioni e dai servizi generali, sia perché costituiscono oneri o tasse che colpiscono l’edificio nel suo insieme. Il criterio di base preso in considerazione per determinare la partecipazione di ciascuno all’esborso da effettuare è la quota o il coefficiente assegnato all’appartamento o al locale.